Annuitätsdarlehen
Das Annuitätendarlehen ist die am weitesten verbreitete Form des Immobiliendarlehens. Eine Annuität ist eine regelmäßige und gleichbleibende Zahlung.
Es werden kostante, also gleichbleibende Rückzahlungsbeiträge gezahlt. Die monatliche Rate setzt sich aus Zins und Tilgungsanteil zusammen. Der Zinsanteil verringert sich, da mit jeder Rate ein Teil der restschuld getilgt wird.In Deutschland wird der Zinssatz häufig für 5,10 bzw. 15 Jahre festgesetzt. So kann man sich günstige Zinsen sichern und hat somit die Sicherheit monatlich immer den selben Betrag zahlen zu müssen.Neben der laufenden monatlichen Tilgung kann Sondertilgung beantragt werden. Eine Sondertilgung ist meist eine einmalige, größere Rückzahlung an das Kreditinstitut.
Beispiel: Sie erben unerwartet 10.000 € oder gewinnen im Lotto eine größere Summe Geld. Durch Sondertilgung verringern sie die monatliche Belastung.Vor Abschluss eines Annuitätsdarlehens erhalten sie einen Tilgungsplan, der aufzeigt wie sich Tilgung und Zinsen in welchen Jahren zusammensetzen.
Das Annuitätsdarlehen ist für jeden sinnvoll, der sein Haus selbst nutzen will und viel Wert auf ein niedriges Risiko legt. In Zeiten, in denen hohe Zinsen für das Bauen gefordert werden ist von einem Annuitätsdarlehen mit langer Zinsbindung abzuraten.
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