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Kostenplanung Baufinanzierung
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Kostenplanung Baufinanzierung


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Kostenplanung Baufinanzierung

Einleitung Kostenplanung

Die Planung sollte die Grundlage jeder Baufinanzierung sein. Die monatliche Belastung sollte nicht zu hoch sein. Der Lebensstandard sollte höchstens minimal zurückgefahren werden. Was nützt ihnen ein schönes Haus, wenn sie dafür auf Urlaub verzichten und mehr arbeiten müssen als sonst?
Kann ich mir das Haus leisten?
Wie sicher ist mein Einkommen?
Was passiert, wenn der hauptversorger der Familie stirbt?



Einkommen gegenrechnen

Alle Einkünfte, Haupteinkünfte, Mieteinnahmen, Nebeneinkünfte(wenn mit ihnen regelmäßig zu rechnen ist). Rechnen sie aus, was ihnen zum Leben übrig bleibt. Alles muss berücksichtigt werden. Dazu gehören u.a. Strom, Heizöl, Telefon, Internet, Urlaub, Versicherung, Essen & Trinken. Es sollten jedoch immer genügend Rücklagen vorhanden sein.
Eventuelle Baunebenkosten sollten von vornherein berücksichtigt werden.
Sind sie Mieter, so ist der Vermieter für Schäden am Haus, bzw. die vom Bau des Hauses ausgehen verantwortlich, als Bauherr sind sie selbst für den Bau und alle daraus resultierenden Sachschäden bzw. Schäden Dritter verantwortlich. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung sollte unbedingt in die Planung mit eingehen.
Eigenkapital

Man sagt, dass 20% der Kreditsumme als Eigenkapital vorhanden sein sollten. Kleine Baudarlehen können meist ohne EK finanziert werden, wenn andere Sicherheiten gegeben sind.
Eigenkapital muss nicht nur Bargeld bzw. Geld auf dem Sparkonto sein. Unter EK zählen auch das Grundstück(wenn es bereits ihr Eigentum ist), eine Muskelhypothek(zahlreiche Arbeiten werden von ihnen selbst durchgeführt), sowie Wertpapiere und Bausparguthaben.
Man sollte das Eigenkapital auf jeden Fall in die Baufinanzierung mit einfließen lassen, jedoch nicht alles, denn gewisse Reserven sollte jeder haben.

Planen sie großzügig, die Baufinanzierung kann sie mehr kosten als anfänglich geplant war. man sollte zusammen mit einem Fachmann einmal alles relevante zur Kostenplanung zusammenfassen, gegenrechnen, um bei der Baufinanzierung keine Fehler zu begehen.